ANFAS-NEWS.RU
ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Статьи «АНФАС профиль»
Регистрация  ·  Логин: Пароль:  ·  Забыли пароль?

Упростился порядок получения разрешений на строительство

Что нам стоит дом построить… Об этом рыбинские застройщики могут рассказывать долго. Проблема получения разрешений на строительство давно стала притчей во языцех. Прежде чем добиться права всего лишь на проектирование застройщик должен был пройти бюрократические круги ада. В таких условиях день закладывания первого камня отодвигался на многие годы от момента, когда инвестору пришла в голову мысль что-то построить. Для того чтобы переломить эту ситуацию, в администрации был изменен порядок получения разрешений на строительство.
Раньше этот процесс занимал полтора-два года, хотя официально установленный срок составлял всего три месяца. Сначала администрация поручала архитектурно-градостроительному управлению определить место строительства, подготовить разрешительное письмо для сбора технических условий, с которым застройщик должен был обойти порядка 17 служб! Пожнадзор, СЭС, Водоканал, энергонадзор, экологическая, инженерная службы и все остальные инстанции выдавали свои заключения за определенную плату и только после этого потенциальный строитель получал разрешительное письмо, не имея права ни проектировать, ни готовить землю для строительства. Потом архитектурно-градостроительное управление выходило с предложением для отвода земельного участка, чиновники собирали градостроительные условия, которые направлялись в земельный комитет для подготовки постановления, разрешающего строить.
В августе прошлого года вышло постановление главы РМО, в соответствии с которым был установлен временный порядок подготовки и сбора разрешительной документации для предоставления земельных участков для строительства на территории РМО. Суть этого порядка в том, что разрешительное письмо, которое отнимало очень много времени и не давало никаких прав застройщику, было просто ликвидировано, а требование по сбору техусловий - перенесено на следующий этап.
В настоящее время архитектурно-градостроительное управление самостоятельно формирует инвестиционное предложение по конкретным земельным участкам: запрашивает у служб предварительные техусловия, земельный комитет заводит на участок землеустроительное дело, выполняет акт установления границ, после этого материалы идут на конкурс. Вся подготовка длится от 4 до 6 месяцев, но застройщик в ней не участвует. В архитектурно-планировочном задании указывается возможность размещения объекта того или иного назначения, закладываются параметры будущего строительства. Инвестор выбирает земельный участок под строительство, исходя из этих параметров. Он подает заявку на конкурс, и в случае выигрыша получает права на участок.
Сразу после торгов застройщику предоставляется право проектировать, готовить участок – убирать мусор, ставить ограждение, и параллельно собирать техусловия. После утверждения проекта (это занимает около года), он начинает строить. Почему до сих пор нельзя было ввести такой порядок? Потому что просто-напросто не было волевого решения городских властей. И в результате застройщики страдали от бумажной волокиты десятки лет.
Сбор техусловий необходим по закону, и отменить это требование никто не вправе. Однако каждый застройщик может заказать эту услугу в любом проектном институте, их в Рыбинске несколько. Практика показывает, что эту возможность мало кто использует, застройщики предпочитают экономить на этом этапе, что вполне объяснимо, ведь строительство – и без того затратное дело.
Безусловно, земельные участки имеют разную инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, район улицы Герцена не пользуется популярностью у застройщиков, хотя располагается в центре города. И в архитектурно-градостроительном управлении, конечно, учитывается фактор спроса. Первоначально документы готовятся на земли, которыми интересуются строители: это Мариевка, Веретье, Шанхай и Заволжье. Проект детальной планировки и застройки Заволжья разработан, выделено четыре квартала под жилую застройку на Пузыревском поле. Причем градостроительная документация разрабатывается собственными силами администрации, в архитектурно-градостроительном управлении создан специальный отдел из четырех специалистов. В других регионах эту работу выполняют проектные институты по заказу администраций, и стоимость такого заказа – миллионы рублей.
Такой подход направлен на создание благоприятных условий для инвестиций в строительство. Сегодня объем строительства ведущие архитекторы администрации характеризуют как незначительный. Рыбинские инвесторы – это в основном бизнесмены среднего класса, которые умеют считать деньги и не мечтают о дворцах. Перепланировать офис, завершить начатое строительство или восстановить здание – таковы в основном желания индивидуальных застройщиков. Другая категория инвесторов – это строительные фирмы, чаще иногородние, или строительные подразделения крупных промышленных предприятий, таких, как НПО «Сатурн». В этом году впервые после длительного перерыва имели место бюджетные инвестиции в жилищное строительство (дом на ул. Ворошилова и др. объекты).
Пока нововведение по упрощению порядка получения разрешений на строительство не вызвало большого общественного резонанса и всеобщего одобрения. Возможно, это объясняется тем, что о нем мало кто знает, все-таки отрасль строительства развивается очень медленно. Будем надеяться, что стремление чиновников создать инвестиционный климат принесет ощутимые результаты в ближайшие годы.

Анна Степанова



17 Ноября 2005



ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

Всероссийский турнир по самбо памяти Маршала СССР В.К. Блюхера.

Турнир по самбо памяти Блюхера   В 12 часов 21 октября в зале спортивного комплекса "Метеор" состоится торжественное открытие... 20.10.2017 



В МФЦ юристы проведут бесплатный прием граждан

В МФЦ юристы проведут бесплатный прием граждан    21 октября на базе многофункционального центра города Рыбинска и ... 19.10.2017 



С рыбинских дорог убирают опавшую листву

С рыбинских дорог убирают опавшую листву   На оперативном совещании глава Рыбинска Денис Добряков поручил коммунальным службам... 19.10.2017 



В Рыбинске открылся региональный музейно-профориентационный центр

В Рыбинске открылся региональный музейно-профориентационный центр   18 октября в рыбинской средней общеобразовательной школе ... 18.10.2017 



В Рыбинске открыли Аллею моторостроителей

В Рыбинске открыли Аллею моторостроителей   18 октября в Рыбинске состоялось торжественное открытие Аллеи моторостроителей. Совместный... 18.10.2017 



В Рыбинске открыли детский технопарк «Кванториум»

В Рыбинске открыли детский технопарк «Кванториум»   17 октября в Рыбинске в торжественной обстановке открыли первый в Ярославской... 17.10.2017 



В Рыбинске завершили период пуско-наладочных работ

В Рыбинске завершили период пуско-наладочных работ   В Рыбинске подвели итоги запуска городской системы отопления и подключения... 17.10.2017 



Рыбинские школьники снимают кино

Рыбинские школьники снимают кино   В Рыбинске воспитанники студии театральных и киноминиатюр «Колибри», которая работает в Центре... 16.10.2017 



В Рыбинске обсудят вопросы защиты экосистем прибрежных территорий в контексте развития регионов

В Рыбинске обсудят вопросы защиты экосистем прибрежных территорий в контексте развития регионов   25 и 26 октября в Рыбинске ... 16.10.2017 



Возврат к списку


 

 

«АНФАС профиль», Т/ф: (4855)280-082, Рыбинск, ул. Крестовая, 75     Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru