ANFAS-NEWS.RU
ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Статьи «АНФАС профиль»
Регистрация  ·  Логин: Пароль:  ·  Забыли пароль?

Упростился порядок получения разрешений на строительство

Что нам стоит дом построить… Об этом рыбинские застройщики могут рассказывать долго. Проблема получения разрешений на строительство давно стала притчей во языцех. Прежде чем добиться права всего лишь на проектирование застройщик должен был пройти бюрократические круги ада. В таких условиях день закладывания первого камня отодвигался на многие годы от момента, когда инвестору пришла в голову мысль что-то построить. Для того чтобы переломить эту ситуацию, в администрации был изменен порядок получения разрешений на строительство.
Раньше этот процесс занимал полтора-два года, хотя официально установленный срок составлял всего три месяца. Сначала администрация поручала архитектурно-градостроительному управлению определить место строительства, подготовить разрешительное письмо для сбора технических условий, с которым застройщик должен был обойти порядка 17 служб! Пожнадзор, СЭС, Водоканал, энергонадзор, экологическая, инженерная службы и все остальные инстанции выдавали свои заключения за определенную плату и только после этого потенциальный строитель получал разрешительное письмо, не имея права ни проектировать, ни готовить землю для строительства. Потом архитектурно-градостроительное управление выходило с предложением для отвода земельного участка, чиновники собирали градостроительные условия, которые направлялись в земельный комитет для подготовки постановления, разрешающего строить.
В августе прошлого года вышло постановление главы РМО, в соответствии с которым был установлен временный порядок подготовки и сбора разрешительной документации для предоставления земельных участков для строительства на территории РМО. Суть этого порядка в том, что разрешительное письмо, которое отнимало очень много времени и не давало никаких прав застройщику, было просто ликвидировано, а требование по сбору техусловий - перенесено на следующий этап.
В настоящее время архитектурно-градостроительное управление самостоятельно формирует инвестиционное предложение по конкретным земельным участкам: запрашивает у служб предварительные техусловия, земельный комитет заводит на участок землеустроительное дело, выполняет акт установления границ, после этого материалы идут на конкурс. Вся подготовка длится от 4 до 6 месяцев, но застройщик в ней не участвует. В архитектурно-планировочном задании указывается возможность размещения объекта того или иного назначения, закладываются параметры будущего строительства. Инвестор выбирает земельный участок под строительство, исходя из этих параметров. Он подает заявку на конкурс, и в случае выигрыша получает права на участок.
Сразу после торгов застройщику предоставляется право проектировать, готовить участок – убирать мусор, ставить ограждение, и параллельно собирать техусловия. После утверждения проекта (это занимает около года), он начинает строить. Почему до сих пор нельзя было ввести такой порядок? Потому что просто-напросто не было волевого решения городских властей. И в результате застройщики страдали от бумажной волокиты десятки лет.
Сбор техусловий необходим по закону, и отменить это требование никто не вправе. Однако каждый застройщик может заказать эту услугу в любом проектном институте, их в Рыбинске несколько. Практика показывает, что эту возможность мало кто использует, застройщики предпочитают экономить на этом этапе, что вполне объяснимо, ведь строительство – и без того затратное дело.
Безусловно, земельные участки имеют разную инвестиционную привлекательность. Как показывает практика, район улицы Герцена не пользуется популярностью у застройщиков, хотя располагается в центре города. И в архитектурно-градостроительном управлении, конечно, учитывается фактор спроса. Первоначально документы готовятся на земли, которыми интересуются строители: это Мариевка, Веретье, Шанхай и Заволжье. Проект детальной планировки и застройки Заволжья разработан, выделено четыре квартала под жилую застройку на Пузыревском поле. Причем градостроительная документация разрабатывается собственными силами администрации, в архитектурно-градостроительном управлении создан специальный отдел из четырех специалистов. В других регионах эту работу выполняют проектные институты по заказу администраций, и стоимость такого заказа – миллионы рублей.
Такой подход направлен на создание благоприятных условий для инвестиций в строительство. Сегодня объем строительства ведущие архитекторы администрации характеризуют как незначительный. Рыбинские инвесторы – это в основном бизнесмены среднего класса, которые умеют считать деньги и не мечтают о дворцах. Перепланировать офис, завершить начатое строительство или восстановить здание – таковы в основном желания индивидуальных застройщиков. Другая категория инвесторов – это строительные фирмы, чаще иногородние, или строительные подразделения крупных промышленных предприятий, таких, как НПО «Сатурн». В этом году впервые после длительного перерыва имели место бюджетные инвестиции в жилищное строительство (дом на ул. Ворошилова и др. объекты).
Пока нововведение по упрощению порядка получения разрешений на строительство не вызвало большого общественного резонанса и всеобщего одобрения. Возможно, это объясняется тем, что о нем мало кто знает, все-таки отрасль строительства развивается очень медленно. Будем надеяться, что стремление чиновников создать инвестиционный климат принесет ощутимые результаты в ближайшие годы.

Анна Степанова



17 Ноября 2005



ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ

В Рыбинске впервые прошел новогодний гастрономический фестиваль

В Рыбинске впервые прошел новогодний гастрономический фестиваль   На площади у Дворца спорта «Полет» в Рыбинске впервые прошел... 16.12.2017 



В Рыбинске стартовало НаШествие Дедов Морозов

В Рыбинске стартовало НаШествие Дедов Морозов   16 декабря в Рыбинске стартовало IX НаШествие Дедов Морозов, которое в этом... 16.12.2017 



Рыбинск принял автопробег

Рыбинск принял автопробег   Рыбинск стал одним из 10 городов благотворительного автопробега по маршруту «Ухта-Мышкин». С... 15.12.2017 



В Рыбинске состоялась серия новогодних флешмобов

В Рыбинске состоялась серия новогодних флешмобов   За день до традиционного девятого «Нашествия Дедов Морозов» на улицы ... 15.12.2017 



В Рыбинске готовы построить самую большую в мире яхту для Федора Конюхова

В Рыбинске готовы построить самую большую в мире яхту для Федора Конюхова   Федор Конюхов посетил рыбинский судостроительный ... 15.12.2017 



Вниманию пассажиров общественного транспорта!

Вниманию пассажиров общественного транспорта!   С 18 декабря остановочный пункт «ДС «Метеор», расположенный по нечетной ... 15.12.2017 



Рыбинские транспортники дарят горожанам новогоднее настроение

Рыбинские транспортники дарят горожанам новогоднее настроение   Накануне новогодних праздников принято украшать дома и улицы ... 15.12.2017 



В Рыбинске проверяют пиротехнику

В Рыбинске проверяют точки, торгующие пиротехникой   В Рыбинске проходят профилактические мероприятия по безопасной реализации... 15.12.2017 



В Рыбинске проверяют пиротехнику

В Рыбинске проверяют точки, торгующие пиротехникой   В Рыбинске проходят профилактические мероприятия по безопасной реализации... 15.12.2017 



Возврат к списку


 

 

«АНФАС профиль», Т/ф: (4855)280-082, Рыбинск, ул. Крестовая, 75     Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru